МЕНЯЕМСЯ ДЛЯ ВАС

Друзья, коллеги и наши дорогие клиенты, спешим сообщить вам очень важные новости!
⠀ ➡️ Мы с гордостью представляем вашему вниманию современную концепцию агентства недвижимости "Свой Дом".
⠀ ➡️ Мы утвердили абсолютно новую стратегию развития и выходим на новый уровень - полноценное представление нашего имени в сети Интернет!
⠀ ➡️ Теперь, наш лучший сервис и пристальное внимание к клиентам всегда рядом, на всех современных платформах и в социальных сетях.
⠀ ➡️ Уже на данном этапе, генеральным руководством утвержден план продвижения имени "Свой Дом" во всех социальных медиа. Уже в скором времени вы сможете увидеть концепцию в деле.
⠀ Меняемся к лучшему для Вас ❤️
⠀ С Уважением, генеральный директор агентства недвижимости "Свой Дом", Виталий Сальный

УСЛУГИ В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ

➡️ Дорогие друзья, рады сообщить, что полный спектр услуг агентства недвижимости "Свой Дом" теперь доступны для жителей города Ростов-на-Дону.
⠀
➡️ Теперь, улучшить качество жизни и найти квартиру мечты в самом сердце Ростовской области быстро и надёжно стало ещё проще!
⠀
С Уважением, команда агентства "Свой Дом".

Сбербанк снижает ставки по ипотеке с господдержкой для семей с детьми.

➡️ Сбербанк с 12 августа снижает процентные ставки по ипотечным кредитам для семей с двумя и более детьми в рамках программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Теперь приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 5% годовых.
⠀
➡️ Ещё больше информации в нашем блоге на сайте. Ссылка в описании профиля.
⠀
С Уважением, команда агентства недвижимости "Свой Дом".

❗ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ ❗

➡️ В сделках с недвижимостью теперь действуют новые правила. С 13 августа воспользоваться электронной подписью без письменного разрешения собственника стало невозможно. Это важное нововведение должно обезопасить сферу от действий мошенников.
⠀
➡️ С вступлением в силу новых изменений в законодательстве переход права на имущество через интернет станет возможным лишь в том случае, если собственник предварительно уведомил Росреестр о проведении сделки. Таким образом, если гражданин решил провести сделку с недвижимостью дистанционно, он сначала обращается с бумажным заявлением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В Росреестре ставят соответствующую отметку. Без нее впоследствии документы о купле-продаже, заверенные электронной подписью, будут возвращаться адресату.

❗Никаких игр❗

⠀
➡️ Надёжно, интеллигентно, прозрачно. Доверьте работу профессионалам.
⠀
➡️ Уникальный сервис агенства "Свой Дом" доступен каждому.
⠀
➡️ Бесплатная экспертиза документации объектов недвижимости по 8 параметрам:
✔️ Росреестр
✔️ БТИ
✔️ Приставы
✔️ Аварийность
✔️ Культурное наследие
✔️ Банкротство
✔️ Суд
✔️ Росфинмониторинг

➡️Крупные игроки вслед за Сбербанком начали пересматривать условия выдачи ипотеки. К концу года ставки по ней могут опуститься ниже 10 процентов годовых, полагают эксперты, опрошенные "Российской газетой". Это оживит ипотечный рынок, однако рекордов ждать не стоит, уверены аналитики.
⠀
➡️ В январе - июне 2019 года рост ипотечного рынка замедлился. Число выданных кредитов, по данным Банка России, сократилось на 13,2 процента. В денежном выражении снижение составило 3,5 процента. Такую динамику ипотека показала впервые с 2015 года.
⠀
➡️ Основной причиной был рост ставок по кредитам. После двойного снижения ключевой ставки ЦБ (до 7,5 процента годовых в июне и до 7,25 - в июле), такое решение регулятор принял после паузы почти в полтора года, ипотека снова начала дешеветь. Пока ставки все еще остаются высокими - на 1 июля средний показатель был на уровне 10,28 процента годовых против 9,41 в сентябре-октябре 2018 года, однако эксперты считают, что к концу года ипотека станет доступнее.

❗ИПОТЕКА❗

❗НОВОСТИ НОТАРИАЛЬНОЙ СФЕРЫ❗

➡️ С первого августа текущего года отменяется обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью.
Подписанный Президентом Российской Федерации первого мая 2019 года федеральный закон №76-ФЗ внес поправки федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.
⠀
➡️ В итоге с 01.08.2019 года участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей ) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
Разумеется, принципиальные исключения из этого правила остаются.
⠀
➡️ Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).
⠀
➡️ Напомним, с 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью, должен бесплатно отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

➡️ Ситуация, когда человек, будучи уверенным в своих доходах, берет ипотеку, а потом вдруг теряет работу и доходы, к сожалению, в России не редкость. Раньше она была для заемщиков практически безвыходной. Договориться с банком было практически нереально, хотя практика реструктуризации долга и существовала. Вот только банки крайне неохотно шли на такие шаги в интересах клиентов.
⠀
➡️ Теперь строго по закону любой должник сможет требовать от банков либо сокращения, либо переноса платежа по ипотеке.
⠀
➡️ Итак, если вы потеряли источник доходов, оказались без работы и оказались в трудной жизненной ситуации, вы имеете право на финансовые каникулы. Но имейте в виду — они могут длиться не более 6 месяцев. То есть пропуск оплаты кредиторской задолженности в этот период не будет считаться просрочкой. Но заемщик должен будет оплатить всю сумму просроченных платежей с накопленными за это время процентами.

❗ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ❗

➡️ Если вы решили продать квартиру - хочется сделать это быстро и максимально выгодно. Но иногда недвижимость может реализовываться месяцами, если не годами, из-за распространенных ошибок со стороны продавца.
⠀
✔️ Мы выделили восемь из них.
⠀
1️⃣ ЗАЧЕМ ПЛАТИТЬ РИЭЛТОРУ?
⠀
Продавцы часто пытаются реализовать квартиру самостоятельно, надеясь сэкономить на комиссии риэлтора. Но если у вас нет опыта, без помощи агентов по недвижимости сделка может обойтись дороже и занять больше времени.
⠀
2️⃣ ЗАВЫШЕННАЯ ЦЕНА
⠀
Важно понимать, что желаемая цена не всегда соответствует справедливой рыночной стоимости. Если вы слишком дорого оцените свою квартиру, то рискуете уменьшить количество заинтересованных людей и затянуть с продажей.
⠀
3️⃣ ОТСУТСТВИЕ КАЧЕСТВЕННЫХ ФОТОГРАФИЙ
⠀
Разумеется, в первую очередь покупатели ищут квартиру в интернете и оценивают внешний вид жилплощади по фотографиям в объявлениях.
⠀
4️⃣ КВАРТИРА БЕЗ УБОРКИ
⠀
Презентация жилья потенциальным клиентам сопряжена с большим количеством хлопот. Тем не менее вы должны подготовиться перед показом, чтобы произвести приятное впечатление.
⠀
5️⃣ РЕМОНТ БУДЕТ ДЕЛАТЬ НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ
⠀
Даже небольшие дефекты в доме могут помешать сделке.
⠀
6️⃣ НЕЧЕГО СКРЫВАТЬ
⠀
Недостатки есть абсолютно у любого жилья, но, поторопившись раскрыть все нюансы своей квартиры, вы, скорее всего, просто спугнете людей. Специалисты рекомендуют не вдаваться в лишние подробности, говорить коротко и по делу, чтобы не поведать лишнего.
⠀
7️⃣ НЕ ГОВОРИТЬ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
Хотя квартира с оригинальной планировкой может выглядеть особенно привлекательно и повышать спрос покупателей, далеко не все из них согласятся ее приобрести. Любые строительные изменения на объекте должны быть узаконены.
⠀
8️⃣ СКОРЕЕ ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР
⠀
После того как вы прошли все стадии процесса поиска покупателя, остается финансовая и юридическая сторона вопроса, нередко утомительная. Продавцы жилья часто не изучают все пункты в договоре купли-продажи. И это может быть поистине роковой ошибкой.

❗ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ❗

➡️ Материнский, он же семейный капитал - это средства федерального бюджета, выделяемые в качестве мер государственной поддержки. Одной из целей его использования является улучшение жилищных условий.
Напомним, что получить сертификат о материнском капитале можно в любое время после появления второго ребенка в семье (с учетом оговоренного срока – после 1 января 2007 г.). А использовать его, согласно закону, возможно только после достижения вторым ребенком трехлетнего возраста.
⠀
➡️ Из этого правила все же есть одно исключение - ипотечные сделки. Если приобретение жилья происходит с использованием кредитных средств, то материнский капитал возможно использовать, не дожидаясь достижения ребенком возраста в три года.
⠀
➡️ Важно помнить, что право на получение материнского капитала предоставляется только один раз. При этом срок обращения в Пенсионный фонд с заявлением о его выдаче не ограничен.
⠀
➡️ Средства материнского капитала перечисляются исключительно безналичным путем непосредственно их получателю, в зависимости от способа реализации.

❗ЧТО ВЫБРАТЬ❗

➡️ Рынок апартаментов активно развивается, становясь реальной альтернативой классическим квартирам. Однако покупка и использование такой недвижимости имеет массу нюансов, о которых стоит знать перед сделкой.
Зачастую внешне между апартаментами и квартирами нет явной разницы — современные проекты предлагают функциональные планировки, качественную отделку и расположены в лучших локациях.
⠀
➡️ Есть два основных вида апартаментов.
⠀
1️⃣ Первый — гостиничного типа — занимает отдельное здание.
⠀
2️⃣ Второй — лишь часть здания: бизнес-центра или многофункционального комплекса, где помимо апартаментов также есть офисные и торговые помещения.
⠀
➡️ Выбирая между квартирой и апартаментами, покупателю нужно помнить, что на вторые распространяются иные санитарные нормы или нормы по инсоляции, чем на обычное жильё. Кроме того, в проектах может отсутствовать придомовая территория.

❗ЧТО ВЫБРАТЬ❗

➡️ Онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости.
Готовится к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона. После перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН, сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране.
⠀
➡️ Согласно закону, сейчас выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Онлайн-сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

❗СПИСАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ❗

➡️ Статьей 81 ФЗ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрена возможность ареста судебным приставом средств должника, а в случае, когда реквизиты его счетов неизвестны, пристав должен выносить постановление о розыске счетов и направлять его для исполнения в банки. Сегодня соглашение о сотрудничестве по указанным исполнительным действиям у Федеральной службы судебных приставов заключено со многими крупными финансовыми учреждениями, в том числе Сбербанком, ВТБ24 и другими.
⠀
➡️ На практике это происходит следующим образом: банк списывает деньги со счета должника, а на его телефон приходит смс о том, в счет чего были взысканы средства.
⠀
➡️ В любом случае, наложение ареста и обращение взыскания на денежные средства должника возможно только в рамках исполнительного производства, которое возбуждается на основании исполнительных документов, выдаваемых по решению суда. К ним относятся исполнительные листы и судебные приказы.

❗СОВЕТЫ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ❗

➡️ Старайтесь вложить деньги на начальном этапе строительства.
⠀
➡️ При нехватке средств - рассматривайте другой район.
⠀
➡️ Не стоит стараться угнаться за квадратными метрами. Не всегда большое значит рациональное и наоборот. Лучше урезать квадратные метры, но взять эффективную планировку.
⠀
➡️ Рассмотрите варианты с отделкой.
⠀
➡️ Сравните цены на одинаковые планировки, даже внутри одного района или Жилого Комплекса.
⠀
➡️ Следите за акциями от Застройщика.
⠀
➡️ Чёрная пятница добралась и до сферы новой недвижимости. Следите за акциями в сфере недвижимости в период распродаж.
⠀
➡️ Ищите программу субсидированной ипотеки.
⠀
➡️ Старайтесь купить недвижимость в конце месяца, квартала, года. У застройщиков всегда есть план по продажам, в конце отчётного периода возможны вкусные цены.
⠀
➡️ Торгуйтесь. Немного, по делу, с аргументами.
⠀
Теперь вы знаете немного больше о покупке новостроек, а с выбором самого достойного варианта поможет команда агентства "Свой Дом".

❗КАК СДЕЛАТЬ КРЕДИТ ВЫГОДНЕЕ❗

➡️ Если вы брали ипотеку несколько лет назад, возможно, сейчас самое время задуматься о перекредитовании: крупные российские банки один за другим снижают ставки по кредитам на жилье.
⠀
❗Что такое рефинансирование ипотечного кредита?
⠀
➡️ Это получение нового кредита на более выгодных условиях, как правило, с пониженной процентной ставкой, с целью погашения предыдущего. Новый кредит можно оформить как в своем, так и в другом банке.
Рефинансирование кредита стоит отличать от реструктуризации, хотя оба инструмента имеют цель облегчить обслуживание долга.
⠀
➡️ К рефинансированию клиент обращается, когда у него нет никаких проблем с выплатами, нет просрочек по платежам, он просто хочет улучшить условия кредита: уменьшить ежемесячный платеж, снизить процентную ставку.
⠀
❗Когда нужно рефинансировать кредит?
⠀
➡️ Ключевая ставка Центробанка России последовательно снижалась начиная с 2015 года, а вместе с ней снижались и ипотечные ставки. Поэтому если вы брали ипотеку 3-4 года назад, когда ставки были 12-14%, жилищный кредит однозначно стоит рефинансировать. На фоне текущих предложений со ставками от 9% прежние условия выглядят очень непривлекательно.

❗В этом и многих других вопросах вам всегда готова помочь команда агентства "Свой Дом".

❗НОВОСТИ РОСРЕЕСТРА❗

➡️ Теперь для того, чтобы получить сведения о принадлежащих человеку квартире, доме или земле не обязательно запрашивать выписку из Госреестра недвижимости (ЕГРН) в бумажном виде. Или иметь электронную подпись для запроса онлайн.
⠀
➡️ Минэкономразвития изменило порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН. Выписку о принадлежащей недвижимости можно получить с сайта Федеральной кадастровой палаты. Для этого палата запустит специальный сервис.
⠀
➡️ К общедоступным сведениям относятся, например, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения электронной подписью.
⠀
➡️ После запуска сервиса получить выписку можно будет за несколько минут, без очередей, не выходя из дома.

❗ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ❗

❗РЕКОНСТРУКЦИЯ ОКТЯБРЬСКОЙ ПЛОЩАДИ❗

➡️ 27 июля через сайт госзакупок администрация Таганрога стала искать подрядчика, который возьмется «приспосабливать объект культурного наследия регионального значения под современное использование», - как указывается в требованиях к исполнителю. По предложенным суммам видно, что контракт будет не маленький - 52,5 млн рублей готова выделить Ростовская область, и 18,2 млн местный бюджет. Суммы на реализацию не окончательные, а предполагают конкурс, где победит тот, кто предложит меньшую сумму.
⠀
➡️ Уже сегодня жители города могут наблюдать, что ближайшие кварталы к площади перекрыты, кое где территория обнесена забором и заставлена ограждениями.
⠀
➡️ Наше мнение - ожидаем повышение стоимости аренды коммерческих помещений в прилегающих к площади домах. Существенного подорожания квартир в районе площади не предвидится.

❗ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ 2019 ❗

➡️ Новейший виток дачной амнистии запустили 2 августа 2019 года. Завершить его планируют в марте 2021. Но будет ли это окончательно и бесповоротно, пока не знает никто.
⠀
❗Команда агентства "Свой Дом" поможет вам в сложных дачных вопросах.
⠀
➡️ Подобрать уютный домик близко к городу, в тихом районе, но с достойной инфраструктурой - полностью наша задача.
⠀
С Уважением, команда агентства недвижимости "Свой Дом".

➡️ Дорогие друзья, рады сообщить, что полный спектр услуг агентства недвижимости "Свой Дом" теперь доступны для жителей города Ростов-на-Дону.
⠀
➡️ Теперь, улучшить качество жизни и найти квартиру мечты в самом сердце Ростовской области быстро и надёжно стало ещё проще!
⠀
С Уважением, команда агентства "Свой Дом".

❗ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ЗАДАТКЕ И ЗАЛОГЕ❗

⠀
➡️ В каких случаях применяется задаток?
⠀
➡️ Пример: переезд в Москву из другого города. Заблаговременно находим в столице квартиру, которую будем арендовать. Находим по объявлению подходящее жилье. Вносить полную арендную плату авансом без осмотра не будем. В то же время, небольшая выплата (в размере 8–10 тыс. руб.) будет уместна. Это задаток.
⠀
➡️ Соглашение о задатке должно быть заключено в письменном виде. Также необходимо составить расписку, где указаны сумма, а также адрес квартиры, за которую внесен задаток, и данные арендодателя.
⠀
➡️ В каких случаях за квартиру вносится залог и чем он отличается от задатка?
⠀
➡️ Залогом при аренде недвижимости, как правило, называют депозит, то есть средства, которые вносятся арендатором в качестве гарантии того, что все имущество, которое сдается вместе с жильем, и сама квартира не пострадают, а арендатор выполнит все свои обязательства по платежам. По установившейся практике депозит равен месячному платежу за квартиру.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджеру сайта с помощью специальной формы связи или по телефону +7-903-406-04-29